有外资购房客急打8.5折甩卖，外资基金亦纷纷取消“订单”暂作壁上观

◆每经记者 杨羚强 发自上海

人民币现汇市场的风云变幻，很快影响到了外资云集的上海楼市。

“最近有外籍客户将160万元的房子以140万元的价格挂牌卖掉。”上海恒生银行古北支行一位房贷经理昨日对《每日经济新闻》记者讲述了这么一个案例。

据介绍，人民币对美元汇率连续三天触及“跌停”，加上昨日传出的“房价短期内下调已成定局”等楼市悲声，外籍买房客的信心已严重动摇，不但鲜有人申请贷款买房，已购房的外籍客户亦急于降价出售以归还贷款。

来自上海中原地产和信义房产等二手房中介公司的消息，部分外籍人士近期降价急售手中的房源，价格要比周边便宜10%至15%，市场价35000元至40000元每平方米的房子，外籍人士以30000元至32000元的单价急售。

他们认为，中国房地产短期内已经没有投资价值，不如低价急售房产，选择回报更高的投资项目。

“抄底中国楼市”的海外热钱，雄心已然受到打击。

“订单”取消

上海多家房地产中介公司透露，曾委托他们买楼的海外“订单”多半已经取消。

“曾有一家外企委托我在外滩附近寻找地皮盖写字楼，最近却突然通知我原先的计划取消了，说要看看行情再说。”上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健表示，如果说前几个月还是卖方市场，那么现在真正成为买方市场了，优质项目的供给日益增多，真正有能力购买的海外投资机构却少得可怜。

曾与黄光裕联手投资8亿美元组成基金在国内买楼的新加坡太平星集团昨日也向记者证实，短期内暂不买楼，看看行情趋势再说。此外，许多前几个月还高叫“抄底”的基金，目前也一改以往的高调，不愿意回应是否还将买楼的问题。

更有甚者，上海很多房地产中介公司已经取消了业绩惨淡的大宗房地产投资、买卖业务。一些专门代为基金买楼的中介公司更已关张大吉。连一向被视为“海外基金代言人”的全球五大行（世邦魏理仕、高力国际等），也一改往日的高调，对海外热钱撤离国内房地产市场的情况避而不谈。

进退两难

“只有单价降到27000元至29000元，国内居民才会考虑购买。”中原地产研究咨询部经理马冀称，尽管热钱因急于变现已作出牺牲，但其出价仍未能令购房者满意。

五合国际五合智库总经理邹毅表示，目前的市场环境下，除非大幅降价，否则很难找到合适的接盘者。此前，大摩在香港卖楼也是将楼价打了7折才顺利出手。

不过，澳大利亚（乐澳）投资管理公司的胡伟沦透露，除非是自有资金断链，否则大部分基金并不愿意就此降价离场。

人民币贬值或改变外资投资楼市策略

民币兑美元汇率连续下跌不止。业内人士认为，一旦人民币进入贬值通道，将改变外资对中国房地产物业的投资策略。不过，汇率的短期震荡尚不足以产生明显影响。

12月1日，人民币兑美元汇率中间价报6.8505，较前一交易日大幅走低156个基点，为数月来最大跌幅，昨日则报收于6.8870。之前以人民币购入中国物业的外资机构或许将面临资产缩水。

戴德梁行上海研究部主管肖恩表示，目前来看，人民币贬值可能对于中国出口经济的刺激意义更大，而房地产市场并非主要影响面。

仲量联行今年年初发布的数据显示，2007年，海外资金在上海房地产市场完成整体收购29宗，交易金额为280亿元。而戴德梁行最新公布的数据显示，2008年全年上海房地产物业大宗收购金额约为130亿元人民币，还不到去年的一半。